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부동산 대출 규정에 대출을 요구하는 주택 소유자



서울 서초구 반포동 아크로 리버 파크에 사는 60대 중반의 부부가 최근 은행에 가서 이상한 이야기를 들었다. 재건축된 아파트에서 임차인과의 임대 기간이 만료되어 집세를 반환하기 위해 담보 대출을 신청했습니다. Caro River Park 50억 원을 인수했을 때 이미 10억 원의 대출금을 받았기 때문이다. A 씨는 "재산이 많지만 대출을 받을 수없는 이유를 물었고 대출 규제 때문에 도움을 줄 수 없었습니다."라고 말했습니다.

8 월 28일 금융 산업에 따르면 대출 기관은 점점 더 부동산 대출을 사용하고 있습니다. 한국 대출 금융 협회 관계자는 "부동산 담보 대출은 여전히 전체 대출 사업 대출의 일부에 불과하지만 최근 몇 년간 부동산 담보 대출이 증가하고있다"라고 말했다. "부동산 담보 대출을 전문으로 하는 회사들도 있습니다. "

실제로 금융위원회 (Financial Services Commission)과 금융 감독원 (Financial Supervisory Service)에 따르면 담보 대출은 지난해 말 기준 4.71조 원으로 전체 대출 잔액의 27%에 불과하다. 그러나 신용 대출은 2017년 12월 말 (12.62조 원 )에 비해 1.0 % (1 원) 증가했지만, 주택 담보 대출은 같은 기간 20.9 % (818억 원) 증가했습니다. 특히 100 억 원 이상의 자산을 보유한 대기업의 경우 주택담보대출이 31.1 % 증가했습니다. FSS 관계자는 "우리는 담보 유형을 분류하지는 않지만 같은 부동산을 중심으로 주택담보대출이 증가하고 있는 것으로 추정할 수 있다"고 말했다.

대출 산업의 주택담보대출 증가는 정부 대출 규제의 '풍선 효과 "라고 지적됩니다. 정부는 2017년 8월 2일부터 8월 2일 조치까지 덤핑 구역과 덤핑 과열 구역을 지정합니다. % 강화. 그 후 9월 13일 조치에서 2명 이상의 주택 소유자가 덤핑 구역, 과열 구역 및 조정 구역에서 주택 담보 대출을 철회했습니다. 1 주택 소유자는 또한 투자 목적으로 주택을 살 때 대출하지 않기로 했습니다.

부동산 담보 대출에 대한 대출은 은행에서 점점 어려워지고 있으며, 대출 기관은 점점 낮아지고 있습니다. "대도시 지역에 있는 아파트의 경우, 시장 가격의 최대 100%까지 대출을 받을 수 있습니다. 최대 12%입니다. "신용 고객은 경기도에 5억 원 아파트에 연간 7.9 %로 5억 원을 빌렸다. " 또한
또한 법정" >. "

또한 법정 최대 요율을 낮추면 대출 담보 대출이 강화된다는 분석도 있습니다. 작년에 법정 최고 요율은 27%에서 24%로 떨어졌기 때문에 대출 기관은 신용 대출을 낮은 채권자에게 제공하고 상대적으로 안정적이고 저렴한 담보 대출로 전환하기가 어렵습니다. 한 업계 관계자는 "법률이 낮은 저금리는 대출 기관이 신용 대출을 적극적으로 증가시키기에 충분하지 않다"고 말했다. 일부 회사는 문을 닫고 있지만 주택담보대출에 집중할 돈이 있는 회사도 있습니다. 있어요."